353 Rue PRINCIPALE · Saint-Victor
Valeur estimée
463 300 $
Autre · 1 665 $/m² · 278,3 m² · constr. 1968 · terrain 11 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 530,3 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +8.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731296200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3248765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
27008731296200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 925
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 84 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 826 m · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 907 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 691 $ Poids 40 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 807 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +62 820 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 461 304 $ Poids 32 % |
| 3 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 288 400 $ Poids 18 % |
| 4 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 418 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +30 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +76 147 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 393 544 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 619 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 501 658 $ Poids 7 % |
| 7 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 440 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −110 908 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 665 850 $ Poids 6 % |
| 8 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 450 m · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −110 908 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 665 850 $ Poids 6 % |
| 9 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 280 651 $ Poids 4 % |
| 10 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 870 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 4 % |
| 11 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 3 % |
| 12 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 734 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 229 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.