187 Rue SÉMINAIRE · Saint-Victor
Valeur estimée
669 200 $
Autre · 3 567 $/m² · 187,6 m² · constr. 1964 · terrain 663 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 687,3 m²
Frontage
469,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 456 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731321324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
27008731321324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, route de la Station, Saint-Victor 2026-06-30 · 553 m · Vendu 213 000 $ (1 233 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 232 329 $ Poids 78 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 311 097 $ Poids 31 % |
| 3 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 189 751 $ Poids 19 % |
| 4 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 964 $ Poids 18 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 136 $ Poids 18 % |
| 6 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 165, route Gosselin, Saint-Victor 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 425 $/m²) 200 m² · constr. 1854 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 286 $ Poids 15 % |
| 8 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 363 075 $ Poids 14 % |
| 9 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 197 415 $ Poids 11 % |
| 10 | 352, rue Principale, Saint-Victor 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 075 $/m²) 167,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 623 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.