175 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
635 900 $
Autre · 5 371 $/m² · 118,4 m² · constr. 1965 · terrain 128 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 100 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
2095
Usage
Industrie de l’eau naturelle et gazéifiée
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 493 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731375483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
27008731375483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 951 $ Poids 71 % |
| 2 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 331 376 $ Poids 35 % |
| 3 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 171 826 $ Poids 33 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 496 $ Poids 30 % |
| 5 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 329 $ Poids 29 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 207 141 $ Poids 29 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 182 $ Poids 23 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 250 422 $ Poids 19 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 265 644 $ Poids 17 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 748 $ Poids 17 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 256 204 $ Poids 17 % |
| 12 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 383 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.