192 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731398284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
27008731398284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 27 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 018 $ Poids 77 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 266 744 $ Poids 23 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 321 242 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 167 338 $ Poids 18 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 284 638 $ Poids 17 % |
| 7 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 209 874 $ Poids 16 % |
| 8 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 197 477 $ Poids 14 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 224 $ Poids 13 % |
| 11 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 247 353 $ Poids 13 % |
| 12 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 243 454 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.