256 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 114 m² · constr. 1922 · terrain 4 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 714,4 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731418704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
27008731418704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 54 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 590 m · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 798 $ Poids 51 % |
| 2 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 772 $ Poids 21 % |
| 3 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 354 039 $ Poids 10 % |
| 4 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 188 $ Poids 3 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 145 526 $ Poids 3 % |
| 7 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 325 268 $ Poids 2 % |
| 8 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 185 919 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 224 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 185 579 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 619 $ Poids 2 % |
| 12 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.