226 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 77 m² · constr. 1996 · terrain 1 882,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 101 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731444812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
27008731444812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 24 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 3 m · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 647 $ Poids 9 % |
| 3 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 152 157 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 251 219 $ Poids 1 % |
| 5 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 343 855 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 238 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.