230 Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 106,4 m² · constr. 2000 · terrain 11 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 000 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 183 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731455660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
27008731455660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 67 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 555 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 193 714 $ Poids 42 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 834 $ Poids 10 % |
| 4 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 342 681 $ Poids 6 % |
| 5 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 448 $ Poids 5 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 346 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 220 127 $ Poids 4 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 280 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 318 570 $ Poids 4 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 967 $ Poids 4 % |
| 11 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 284 668 $ Poids 3 % |
| 12 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.