Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
220 400 $
Autre · 3 294 $/m² · 66,9 m² · constr. 1983 · terrain 103 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 300 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 92 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731495167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
36 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
27008731495167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 904
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 33 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 405 m · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 159 935 $ Poids 45 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 143 073 $ Poids 5 % |
| 3 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.