Chemin FONDS · Saint-Victor
Valeur estimée
365 400 $
Autre · 4 249 $/m² · 86 m² · constr. 1974 · terrain 266 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 700 m²
Frontage
182 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731571894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
27008731571894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 72 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 798 m · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 891 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 994 m · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 382 $ Poids 34 % |
| 3 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 849 $ Poids 4 % |
| 4 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 161 014 $ Poids 2 % |
| 5 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 333 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 947 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 229 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 160 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 216 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 235 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.