542 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
369 700 $
Autre · 2 584 $/m² · 143,1 m² · constr. 1972 · terrain 19 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 800 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731659757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
27008731659757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 72 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 402 028 $ Poids 8 % |
| 2 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 444 $ Poids 6 % |
| 3 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 219 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 538, route 108 Est, Saint-Victor 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 182 300 $ (1 225 $/m²) 148,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 967 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −1 823 $ | 211 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 465 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.