320 Route SAINT-JULES · Saint-Victor
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 124 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731712202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
27008731712202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 830
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 35 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 740 m · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 180 805 $ Poids 32 % |
| 2 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 367 132 $ Poids 13 % |
| 3 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 715 $ Poids 12 % |
| 4 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 389 $ Poids 6 % |
| 5 | 270, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 914 $ Poids 4 % |
| 6 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 196 422 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 267 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Alphonse-Gagné, Saint-Jules 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (621 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 367 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +275 $ | 68 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.