537 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 123 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731730854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
27008731730854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 34 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 644 m · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 186 842 $ Poids 35 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 872 $ Poids 16 % |
| 3 | 326, Rang 1er, Saint-Victor 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 334 000 $ (2 724 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 382 304 $ Poids 8 % |
| 4 | 20, 1er rang, Saint-Jules 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (980 $/m²) 112,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 038 $ Poids 3 % |
| 5 | 333, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 205 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, route 108 Est, Saint-Victor 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (3 197 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 442 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 277 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.