539 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 1 077 $/m² · 202,4 m² · constr. 1922 · terrain 1 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 85 300 $ -2.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731740237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
27008731740237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 33 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 731 $ Poids 6 % |
| 2 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 200 $ Poids 0 % |
| 3 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 253 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.