545 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 88,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,1 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731752271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
27008731752271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 869
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 28 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rang Sainte-Caroline, Saint-Victor 2024-10-24 · 421 m · Vendu 145 000 $ (1 412 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 941 $ Poids 27 % |
| 2 | 280, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 601 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 623 $ Poids 9 % |
| 3 | 226, chemin des Fonds, Saint-Victor 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (2 182 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 177 945 $ Poids 2 % |
| 4 | 156, chemin des Fonds, Saint-Victor 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 899 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, 3e rang Nord, Saint-Victor 2026-07-29 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 334 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, avenue Roy, Saint-Jules 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 909 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Dieudonné-Jacques, Saint-Jules 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, avenue du Centenaire, Saint-Jules 2025-09-23 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 771 $/m²) 82,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.