Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
461 600 $
Autre · 1 656 $/m² · 278,8 m² · constr. 1975 · terrain 13 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 943,7 m²
Frontage
—
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731770431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3247986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
27008731770431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 83 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 393 313 $ Poids 1 % |
| 2 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 504 $ Poids 0 % |
| 3 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 312 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 147 500 $ (593 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 188 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.