595 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 357 $/m² · 214,5 m² · constr. 1963 · terrain 4 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 495,4 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +7.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731787957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
27008731787957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 54 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 534 $ Poids 1 % |
| 2 | 435, rang Sainte-Caroline, Saint-Jules 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (593 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 292 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 160 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 547, route 108 Est, Saint-Victor 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 310 $/m²) 174,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 792 $ Poids 0 % |
| 4 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 242 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.