625 Rang SAINTE-CAROLINE · Saint-Victor
Valeur estimée
668 100 $
Autre · 3 993 $/m² · 167,3 m² · constr. 1920 · terrain 836 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 652,4 m²
Frontage
559,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 521 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
731885493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
27008731885493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 705
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 93 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 2e Avenue, Saint-Jules 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 511 $/m²) 158,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 241 $ Poids 0 % |
| 2 | 380, route Mathieu, Saint-Victor 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 455 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 195 $ Poids 0 % |
| 3 | 445, route Saint-Charles, Saint-Jules 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 275 500 $ (1 621 $/m²) 170 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 312 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.