430 4E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
644 100 $
Autre · 5 288 $/m² · 121,8 m² · constr. 1982 · terrain 426 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 000 m²
Frontage
294,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 316 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
740732684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
27008740732684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
269 250 $
$/m² médian
2 249
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 3e Rang sud, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 689 149 $ Poids 15 % |
| 2 | 156A, rue de la Presqu'île, Saint-Victor 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (4 632 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 576 136 $ Poids 4 % |
| 3 | 210, rue du Ruisseau, Saint-Victor 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 017 $ Poids 0 % |
| 4 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 268 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 248 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.