3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 1 526 $/m² · 472,1 m² · constr. 1962 · terrain 461 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 490,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
740926881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
27008740926881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 94 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 242 $/m²) 603,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −81 746 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 602 711 $ Poids 11 % |
| 2 | 332, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +84 314 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 861 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 334, rue Ambroise, Saint-Victor 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 782 500 $ (2 015 $/m²) 388,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +84 314 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 861 072 $ Poids 3 % |
| 4 | 153, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (1 869 $/m²) 321 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +141 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 221, 3e Rang Nord, Saint-Victor 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (1 207 $/m²) 352,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +72 342 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.