Route BIZIER · Saint-Victor
Valeur estimée
427 200 $
Autre · 7 521 $/m² · 56,8 m² · constr. 2014 · terrain 389 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 100 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741001403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
27008741001403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 81 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 239 $ Poids 18 % |
| 2 | 338, rue Poulin, Saint-Victor 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 13 % |
| 3 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 228 752 $ Poids 7 % |
| 4 | rue Bertrand, Saint-Victor 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 5 % |
| 5 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 133 988 $ Poids 4 % |
| 6 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 240 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −38 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −44 384 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 229 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −62 718 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 337 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.