222 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 123,9 m² · constr. 1943 · terrain 2 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 97 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741019787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
85 900 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
27008741019787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 35 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 767 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 270 984 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 961 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 781 $ Poids 59 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 194 504 $ Poids 51 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 789 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 642 $ Poids 49 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 467 $ Poids 47 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 863 $ Poids 35 % |
| 8 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 166 627 $ Poids 35 % |
| 9 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 720 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 292 915 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 255 672 $ Poids 33 % |
| 11 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 340 409 $ Poids 31 % |
| 12 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 990 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 262 872 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.