232 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 126,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 167 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741028805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
27008741028805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 57 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 912 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 273 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 348 903 $ Poids 49 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 238 248 $ Poids 41 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 931 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 566 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 345 $ Poids 40 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 378 216 $ Poids 34 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 265 $ Poids 29 % |
| 8 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 858 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 304 923 $ Poids 29 % |
| 9 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 176 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 253 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 258 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 336 576 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.