238 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 71,4 m² · constr. 1920 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 78 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741037329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
27008741037329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 22 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 612 $ Poids 51 % |
| 2 | 299, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 127 000 $ (1 799 $/m²) 70,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 140 770 $ Poids 23 % |
| 3 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 765 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 885 $ Poids 14 % |
| 4 | 182, rue Commerciale, Saint-Victor 2024-11-28 · 841 m · Vendu 125 000 $ (2 354 $/m²) 53,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 180 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 054 $ Poids 11 % |
| 6 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 189 754 $ Poids 5 % |
| 8 | 314, Principale, Saint-Victor 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 136 000 $ (2 610 $/m²) 52,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 172 853 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −44 593 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 860 $ Poids 3 % |
| 10 | 224, rue Bertrand, Saint-Victor 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 584 $/m²) 91,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 660 $ Poids 3 % |
| 11 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 895 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 183 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.