242 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 91,8 m² · constr. 1937 · terrain 4 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 482,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 114 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741037682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
27008741037682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 41 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 600 $ Poids 37 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 540 $ Poids 34 % |
| 5 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 888 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 178 $ Poids 33 % |
| 6 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 223 952 $ Poids 30 % |
| 7 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 735 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 119 $ Poids 28 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 833 $ Poids 25 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 222 038 $ Poids 25 % |
| 11 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 277 $ Poids 20 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 956 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 203 355 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.