245 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 109,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741047268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
27008741047268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 48 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 109 $ Poids 52 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 283 614 $ Poids 49 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 256 713 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 209 196 $ Poids 38 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 245 049 $ Poids 38 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 053 $ Poids 36 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 268 577 $ Poids 36 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 640 $ Poids 33 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 313 715 $ Poids 31 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 259 399 $ Poids 30 % |
| 11 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 634 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.