256 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 124,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +15.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741055353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
27008741055353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 60 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 271 566 $ Poids 45 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 312 093 $ Poids 33 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 293 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 228 165 $ Poids 25 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 900 $ Poids 22 % |
| 6 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 339 844 $ Poids 21 % |
| 7 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 293 570 $ Poids 21 % |
| 8 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 053 $ Poids 18 % |
| 9 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 263 600 $ Poids 18 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 333 933 $ Poids 18 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 558 $ Poids 17 % |
| 12 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 157 487 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.