278 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 156 m² · constr. 1970 · terrain 2 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741063874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
27008741063874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 52 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 983 $ Poids 29 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 146 $ Poids 19 % |
| 3 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 274 323 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 378 962 $ Poids 15 % |
| 5 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 646 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 917 $ Poids 7 % |
| 7 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 167 719 $ Poids 6 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 429 809 $ Poids 6 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 230 819 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 184 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.