271 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 996,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741064728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
27008741064728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 44 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 271 836 $ Poids 34 % |
| 2 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 269 681 $ Poids 29 % |
| 3 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 286 215 $ Poids 28 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 240 441 $ Poids 26 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 961 $ Poids 25 % |
| 6 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 572 $ Poids 21 % |
| 7 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 260 425 $ Poids 21 % |
| 8 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 210 945 $ Poids 20 % |
| 9 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 308 694 $ Poids 20 % |
| 10 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 013 $ Poids 19 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 255 817 $ Poids 18 % |
| 12 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 173 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.