292 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
644 000 $
Autre · 3 309 $/m² · 194,6 m² · constr. 1989 · terrain 17 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500 m²
Frontage
179,8 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 411 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741081480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3249203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
27008741081480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 92 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 329 347 $ Poids 28 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 423 125 $ Poids 16 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 458 727 $ Poids 10 % |
| 4 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 655 $ Poids 6 % |
| 5 | 321, rue Principale, Saint-Victor 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 159 $ Poids 3 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 200 196 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.