291 3E RANG S · Saint-Victor
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 164,7 m² · constr. 1915 · terrain 4 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 879,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 57 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741091098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
57 500 $
ID provincial
27008741091098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 29 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 277 $ Poids 28 % |
| 2 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 389 142 $ Poids 12 % |
| 3 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 119 $ Poids 10 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −1 230 $ | 284 762 $ Poids 10 % |
| 5 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 338 296 $ Poids 5 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 060 $ Poids 4 % |
| 7 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 216 054 $ Poids 4 % |
| 8 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 395 650 $ Poids 4 % |
| 9 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 337 455 $ Poids 3 % |
| 10 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 231 288 $ Poids 3 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +72 150 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 385 865 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.