204 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 123 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741101349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
27008741101349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 518 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 573 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 278 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 896 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 236 772 $ Poids 62 % |
| 4 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 874 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 205 633 $ Poids 60 % |
| 5 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 765 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 254 208 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 955 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 569 $ Poids 57 % |
| 7 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 262 920 $ Poids 56 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 790 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 238 865 $ Poids 56 % |
| 9 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 515 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 764 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 306 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 034 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.