202 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 152,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 117 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741102061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
27008741102061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 36 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 459 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 249 646 $ Poids 57 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 985 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 191 $ Poids 43 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 840 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 374 983 $ Poids 41 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 172 $ Poids 37 % |
| 5 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 201 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 132 $ Poids 36 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 301 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 736 $ Poids 35 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +31 085 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 934 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 336 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +42 340 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 853 $ Poids 26 % |
| 10 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 395 $ Poids 18 % |
| 11 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 155 109 $ Poids 8 % |
| 12 | 161, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 088 $/m²) 124,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.