199 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 157,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741103012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
27008741103012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 58 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 737 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 395 079 $ Poids 51 % |
| 2 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 378 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 303 700 $ Poids 50 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 270 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 324 $ Poids 43 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 901 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 802 $ Poids 40 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 934 m · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 309 535 $ Poids 37 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 285 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 961 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 744 $ Poids 28 % |
| 9 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 915 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 239 718 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 1000 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 185 496 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.