201 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
154 300 $
Autre · 1 732 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 133,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,5 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
8 900 $
Rôle antérieur 10 100 $ -11.9 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741103283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
10 100 $
ID provincial
27008741103283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 10 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 255 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −16 604 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 304 299 $ Poids 52 % |
| 4 | 209, rue Doyon, Saint-Victor 2026-05-25 · 906 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 254 734 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 396 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 504 $ Poids 44 % |
| 6 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 272 $ Poids 43 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 655 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 220 678 $ Poids 42 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 739 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 249 865 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 794 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 222 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 116 $ Poids 41 % |
| 11 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 540 $ Poids 35 % |
| 12 | 233, Rue Doyon, Saint-Victor 2024-05-29 · 561 m · Vendu 193 000 $ (1 967 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 226 754 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.