201 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
176 500 $
Autre · 1 183 $/m² · 149,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 040,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,6 m²
Frontage
0,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 27 200 $ -11.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741103747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
27 200 $
ID provincial
27008741103747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 15 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 409 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 295 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 920 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 677 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 419 844 $ Poids 40 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 427 $ Poids 40 % |
| 5 | 136, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-18 · 677 m · Vendu 215 000 $ (1 273 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 759 $ Poids 37 % |
| 6 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 391 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 298 950 $ Poids 35 % |
| 7 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 537 $ Poids 34 % |
| 8 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 908 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 399 558 $ Poids 33 % |
| 9 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 267 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 944 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 503 $ Poids 30 % |
| 11 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 310 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 321 844 $ Poids 22 % |
| 12 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 906 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 220 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.