308 Boulevard DUVAL · Saint-Victor
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 146 900 $ +6.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741107034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
27008741107034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 46 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 267 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 281 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 475 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 240 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 256 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 599 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 531 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 526 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 207 566 $ Poids 71 % |
| 7 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 328 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 237 289 $ Poids 71 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 313 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 476 $ Poids 68 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 341 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 321 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 264 910 $ Poids 58 % |
| 11 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 710 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 235 $ Poids 52 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 297 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 305 258 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.