312 Boulevard DUVAL · Saint-Victor
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741107488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
27008741107488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 59 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 384 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 269 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 183 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 307 969 $ Poids 89 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 560 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 225 417 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 687 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 530 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 337 207 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 731 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 174 408 $ Poids 65 % |
| 7 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 979 $ Poids 64 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 639 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 254 431 $ Poids 52 % |
| 9 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 856 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 050 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 267 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 261 296 $ Poids 47 % |
| 11 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 900 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 155 787 $ Poids 46 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 237 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 331 422 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.