318 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 116,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 182 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741109411600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
27008741109411600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 62 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 153 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 309 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 548 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 226 308 $ Poids 87 % |
| 3 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 465 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 263 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 386 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 290 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 419 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 335 796 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 679 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 170 781 $ Poids 70 % |
| 8 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 637 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 248 799 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 494 $ Poids 58 % |
| 10 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 215 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 254 142 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 191 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 323 626 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.