322 Rue VEILLEUX · Saint-Victor
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 148 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741109984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
27008741109984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 55 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 319 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 607 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 226 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 290 320 $ Poids 76 % |
| 4 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 525 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 260 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 364 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 336 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 728 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 168 691 $ Poids 67 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 697 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 245 554 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 156 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 250 020 $ Poids 63 % |
| 9 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 334 692 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 708 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 134 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 319 133 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.