218 Rue COMMERCIALE · Saint-Victor
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 98 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741110454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
27008741110454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 32 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 702 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 263 700 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 274 $ Poids 59 % |
| 3 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 937 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 251 784 $ Poids 56 % |
| 4 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 233 145 $ Poids 51 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 913 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 234 258 $ Poids 51 % |
| 6 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 874 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 276 205 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 560 $ Poids 49 % |
| 8 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 204 277 $ Poids 43 % |
| 10 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 670 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue Doyon, Saint-Victor 2024-12-02 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 248 328 $ Poids 38 % |
| 12 | 212, rue Doyon, Saint-Victor 2025-01-10 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 837 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.