408 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 175,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741116115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
27008741116115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 79 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 387 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 471 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 397 $ Poids 58 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 536 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 916 $ Poids 52 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 920 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 977 $ Poids 33 % |
| 5 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 320 572 $ Poids 22 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 858 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 192 648 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.