312 Rue BERNARD · Saint-Victor
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 138 m² · constr. 1991 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741117369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
27008741117369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 66 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 468 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 773 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 649 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 486 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 375 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 347 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 649 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 248 616 $ Poids 52 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 946 m · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 595 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 811 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 183 876 $ Poids 43 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 887 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 992 m · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 465 $ Poids 37 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 289 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 308 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 056 $ Poids 29 % |
| 12 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 701 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 284 514 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.