412 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 170,9 m² · constr. 2016 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741117741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
27008741117741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 77 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 325 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 798 $ Poids 73 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 452 $ Poids 50 % |
| 3 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 976 $ Poids 49 % |
| 4 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 949 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 565 $ Poids 36 % |
| 5 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 668 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 927 $ Poids 23 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 885 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 190 780 $ Poids 16 % |
| 7 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 700 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 249 100 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.