414 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 139,6 m² · constr. 2009 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741117963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
27008741117963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 71 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 499 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 225 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 843 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 804 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 525 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 408 266 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 377 502 $ Poids 55 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 715 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 250 059 $ Poids 48 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 730 $ Poids 41 % |
| 7 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 961 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 500 $ Poids 39 % |
| 8 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 885 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 184 859 $ Poids 39 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 328 $ Poids 35 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 315 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 328 394 $ Poids 30 % |
| 11 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 698 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 655 $ Poids 28 % |
| 12 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 080 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.