320 Boulevard DUVAL · Saint-Victor
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 210,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741118489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
27008741118489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 81 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 227 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 440 584 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 362 $ Poids 48 % |
| 3 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 147 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 478 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 768 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 343 843 $ Poids 32 % |
| 5 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 799 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 206 355 $ Poids 12 % |
| 6 | 441, route 108, Saint-Victor 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 217 $/m²) 230 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 277 687 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.