325 Rue POULIN · Saint-Victor
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 102,6 m² · constr. 2023 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 13 900 $ +1093.5 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741118989800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3423483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
13 900 $
ID provincial
27008741118989800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 54 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 498 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 687 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 306 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 566 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 336 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 76 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 61 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 70 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 790 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 235 340 $ Poids 66 % |
| 8 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 206 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 305 328 $ Poids 65 % |
| 9 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 703 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 216 701 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-07-02 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 709 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 139 $ Poids 53 % |
| 11 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 46 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −2 886 $ | 330 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 355, rue Principale, Saint-Victor 2025-07-21 · 748 m · Vendu 225 000 $ (2 462 $/m²) 91,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 156 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.