325 Boulevard DUVAL · Saint-Victor
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 184,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 224 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741119436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3249226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
27008741119436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 74 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Champs, Saint-Victor 2025-08-18 · 85 m · Vendu 407 000 $ (2 340 $/m²) 173,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 448 475 $ Poids 73 % |
| 2 | 308, Rue Veilleux, Saint-Victor 2026-06-04 · 259 m · Vendu 425 000 $ (1 979 $/m²) 214,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 414 863 $ Poids 61 % |
| 3 | 208, rue Principale, Saint-Victor 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 679 $/m²) 187,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 534 $ Poids 56 % |
| 4 | 217, rue Commerciale, Saint-Victor 2025-03-25 · 835 m · Vendu 300 000 $ (1 677 $/m²) 178,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 043 $ Poids 43 % |
| 5 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 844 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 340 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, Rue du Séminaire, Saint-Victor 2024-03-28 · 778 m · Vendu 142 000 $ (795 $/m²) 178,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 196 025 $ Poids 17 % |
| 7 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 846 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 319 113 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.