416 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 139 m² · constr. 2002 · terrain 1 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741127246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
27008741127246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 73 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 534 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 643 $ Poids 77 % |
| 2 | 114, rue Privée, Saint-Victor 2026-07-16 · 862 m · Vendu 185 000 $ (1 444 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 371 $ Poids 65 % |
| 3 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 495 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 395 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 365 839 $ Poids 56 % |
| 5 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 738 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 249 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 243, rue Bertrand, Saint-Victor 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 668 $/m²) 129,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 929 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 901 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 184 491 $ Poids 39 % |
| 8 | 124, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-05-20 · 976 m · Vendu 155 000 $ (1 026 $/m²) 151 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 192 $ Poids 38 % |
| 9 | 214, rue Principale, Saint-Victor 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 078 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 004 $ Poids 34 % |
| 10 | 329, Rue Bernard, Saint-Victor 2024-10-25 · 350 m · Vendu 262 000 $ (2 183 $/m²) 120 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 318 569 $ Poids 30 % |
| 11 | 309, rue Fecteau, Saint-Victor 2024-08-06 · 713 m · Vendu 175 000 $ (1 279 $/m²) 136,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 696 $ Poids 27 % |
| 12 | 246, rue Doyon, Saint-Victor 2024-09-03 · 736 m · Vendu 230 000 $ (1 551 $/m²) 148,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 190 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.