418 Rue FRANÇOIS-GOSSELIN · Saint-Victor
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 109,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741127589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3247766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
27008741127589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 73 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 375 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 328 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 447 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 767 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 222 922 $ Poids 74 % |
| 4 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 158 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −23 636 $ | 246 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 148 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 280 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 353 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 848 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 241 926 $ Poids 62 % |
| 8 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 461 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 358 006 $ Poids 60 % |
| 9 | 170, rue Commerciale, Saint-Victor 2026-06-30 · 577 m · Vendu 246 000 $ (1 942 $/m²) 126,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 257 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 293 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 328 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 140 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 314 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.