322 Rue POULIN · Saint-Victor
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
741128004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
27008741128004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Victor
Vaut plus que 57 % des 1 795 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-05-04 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 710 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 327 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 282, rue Veilleux, Saint-Victor 2025-12-09 · 473 m · Vendu 240 000 $ (2 249 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue Poulin, Saint-Victor 2025-07-25 · 122 m · Vendu 248 800 $ (2 425 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 126 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −21 148 $ | 244 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 124, Rue Commerciale, Saint-Victor 2026-07-02 · 707 m · Vendu 207 000 $ (1 803 $/m²) 114,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 219 766 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue des Écoliers, Saint-Victor 2025-12-08 · 589 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 351 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 333, rue Poulin, Saint-Victor 2025-06-25 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 680 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 278 890 $ Poids 69 % |
| 7 | 255, rue St-Joseph, Saint-Victor 2025-12-15 · 791 m · Vendu 199 500 $ (1 909 $/m²) 104,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 704 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 238 585 $ Poids 67 % |
| 8 | 149, rue de l'Anse, Saint-Victor 2026-01-19 · 350 m · Vendu 230 000 $ (2 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 071 $ Poids 67 % |
| 9 | 326, rue de l'Anse, Saint-Victor 2025-05-26 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 550 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 287 988 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, rue Poulin, Saint-Victor 2025-02-20 · 95 m · Vendu 288 601 $ (2 643 $/m²) 109,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 974 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −27 417 $ | 310 930 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue du Séminaire, Saint-Victor 2025-11-17 · 854 m · Vendu 143 000 $ (1 230 $/m²) 116,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 164 203 $ Poids 53 % |
| 12 | 113, rue Joalisa, Saint-Victor 2025-10-06 · 422 m · Vendu 339 000 $ (2 776 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 356 537 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.